Nachhaltige Immobilienfonds

So wie die frühen Ägypter die Gräber ihrer Pharaonen gebaut haben – Stein auf Stein in die Höhe strebend mit einem breiten und stabilen Fundament als Grundlage – so entwerfen wir heute die Anlage von Kapitalvermögen: mit einer breiten Auswahl an schwankungsarmen Anlageformen als stabilem Fundament.

Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Wohngebäude, Logistikobjekte und vieles mehr. Immobilienfonds liefern ihren Anlegern seit Jahrzehnten verlässliche Erträge ohne größere Wertschwankungen. Ihr Konzept der breiten Streuung der Nutzungsarten hat sich auch in den letzten Monaten der Coronakrise bewährt: Während beispielsweise Aktien heftigen Kursschwankungen ausgesetzt waren, blieben die Erträge aus Immobilienanlagen weitgehend konstant. Dies erwarten wir auch für die Zukunft. Sie eignen sich daher ideal für Anlegerinnen und Anleger, die stabile und planbare Erträge suchen, ohne größere Kursrisiken eingehen zu müssen. Sie bieten damit auch eine gute Alternative zu verzinslichen Anlagen, die in der Negativzinswelt keine Erträge mehr abwerfen.

Von den klassischen Gewerbeimmobilienfonds über Wohnimmobilienkonzepte bis hin zu Fonds, die ihre Objekte nach besonderen Kriterien der Nachhaltigkeit auswählen, mit denen nicht nur Aspekte der Umweltverträglichkeit, der Nutzungsqualität und der Energieversorgung berücksichtigt werden, sondern die auch ihre Mieterinnen und Mieter nach Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit aussuchen.

Gebäude sind nicht nur sehr rohstoffintensiv und tragen erheblich zu den CO₂-Emissionen bei. Sie sind auch enorm wichtig für unser Wohlbefinden. Nachhaltige Gebäude zeichnen sich dadurch aus, dass sie dauerhaft attraktiv für die Nutzerinnen und Nutzer sind. Daher stehen bei den Nachhaltigkeitsansätzen unserer Immobilienfonds neben der Umwelt auch der Mieterinnen und Mieter im Fokus.

Unsere nachhaltigen Immobilienfonds greifen dafür auf ein Ranking aus mehreren Hundert europäischen Städten und Ballungsräumen zurück. Ziel ist die Identifikation attraktiver und zukunftsträchtiger Standorte: Auf der Ebene der Städte werden beispielsweise Demografie, Infrastruktur, Wirtschaft und Lebensqualität geprüft. Auf der Länderebene, die ebenfalls geprüft wird, fließen Aspekte wie Rechtssicherheit und Wettbewerbsfähigkeit ein.

Die Bewertungsbereiche sind: Energie und Umwelt, Komfort und Wohlbefinden sowie Nutzungsqualität und Flexibilität. Bei Energie und Umwelt werden unter anderem der Energieverbrauch und die Nachhaltigkeit der Energieerzeugung analysiert. Der Bereich Komfort und Wohlbefinden bewertet die Gebäude aus der Perspektive der Nutzerinnen und Nutzer, denn bei der Betreuung der Fondsimmobilien wird auf große Nähe zu den Mieterinnen und Mietern Wert gelegt. Hierbei kommen Wohlfühlfaktoren wie Raumluftqualität, Behaglichkeit, Lichtverhältnisse und Barrierefreiheit zum Tragen. Zudem wird auf die Senkung des Energieverbrauchs der Gebäude Wert gelegt. Dies kommt über geringere Nebenkosten auch wieder den Mieterinnen und Mietern zugute.

Denn die Attraktivität einer Immobilie wird auch durch die Infrastruktur in der Nähe, z. B. Restaurants und Einkaufsgelegenheiten, geprägt.  Auch wird ein guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr immer wichtiger.

Nutzungsqualität und Flexibilität schließlich betrachten die Nachhaltigkeit aus dem Blickwinkel der Gebäudeeigentümer. Hier fließen unter anderem die Eignung zur kleinteiligen Vermietung und die Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche Mietbedürfnisse ein.

Selbstverständlich achten unsere Immobilienfonds bei der Auswahl ihrer Mieterinnen und Mieter darauf, dass solche aus kontroversen Branchen nicht berücksichtigt werden: Mietverträge mit Unternehmen aus Rüstung, Kernenergie, Glücksspiel und Pornografie sind ausgeschlossen.